命运判决书早就写好。

铅笔道作者丨阿飞

据当地媒体消息，共享办公巨头WeWork计划最早于下周申请破产。

就在前不久，铅笔道还对WeWork的命运感到担忧。

WeWork的巅峰估值曾达到470亿美元，现在市值1.21亿美元。

今年以来，WeWork股价累计跌掉了96%。8月份，WeWork对董事会作了改组，任命了四名在大型、复杂财务知识方面有专业知识的人士。几个月来，他们一直在和债主们谈判，为破产重组做准备。

据公开文件显示，WeWork从今年下半年到2027年底估计有100亿美元的租赁债务到期，从2028年开始还有150亿美元租赁债务到期。

自从WeWork上市以来，业界对其二房东模式的质疑一直没有停过：自己掏钱长租，再分割短租，是非常重资产的传统模式，抵御风险能力也堪忧。

铅笔道在上一篇文章测算过，假设WeWork收到100元租金，其中的82元要上缴给房东。是在帮房东打工。

根据WeWork向美国证券监管部门提交资料显示，今年上半年，WeWork消耗了5.3亿美元现金。

实际上，WeWork已经持续亏损多年：2023年上半年净亏损7亿美元，2022年净亏损22.5亿美元，2021年净亏损46.32亿美元，2020年亏损32亿美元，2019年亏损35亿美元。

自疫情之后，美国大量公司居家办公，甚至到今年还有不少公司把定期居家办公成为制度固定下来，大量写字楼空置。今年上半年，美国写字楼空置率达到惊人的13.1%，创下历史纪录。

这种情况下，写字楼是严重过剩资源，租赁市场成为买方市场。WeWork还在从业主手上租楼改造以期转租，这相当于把点着的雷拿过来抱在怀里，业主怕是要笑得合不拢嘴。

这种伟大的精神，让我不禁想到了《百变星君》里被炸得只剩一张嘴的周星驰。

想当初，WeWork也是靠一个人的一张嘴，把毫无吸引力的二房东分组模式“描述”成物理社交网络、房产里的iPhone、共享经济的明珠。

这个人就是亚当·诺伊曼。

诺伊曼从以色列来到纽约，大学没读完就创业，WeWork是他创办的第三家公司。

诺伊曼从岳父岳母那里弄来100万美元，创办了WeWork。（诺伊曼的岳父也是个诈骗老油条）

一开始，他拿项目给投资人看，投资人一看就知道是当二房东，毫无兴趣。

他的嘴功开始显现。当时，由于iPhone 4 成为真正意义上第一台大众智能手机，创投圈言必称i。诺伊曼就说，之前是i时代，未来是社区时代，是we时代。我搞的这个东西，你看起来是一间大办公室，其实是微软Office办公包在现实里的呈现。而且，WeWork是现实中的社交网络。那年头，模式创新最火的是什么？社交啊！

他拿到了基准资本、DAG资本、摩根大通等机构超过2亿美元的投资。

等到软银的孙正义出现。老孙说你这玩意是下一个阿里巴巴，投了44亿美元。

上市之前，媒体披露出诺伊曼已经先后套现7亿美元，还把自己的房产租给WeWork收取房租，还把各路亲戚招进WeWork领工资。

这些行为破坏了创投界的“行规”。

IPO之前，WeWork估值垮了，从470亿美元跌到78亿美元。后来连带软银的股价也大跌。

反应过来的软银，召开董事会，赶走了诺伊曼，但为时已晚，钱已经拿不回来了，这公司一直颓废到今天。

WeWork的缺陷不是没有被发现。

甲骨文创始人拉里·埃里森就说“Uber、WeWork 这样的公司几乎一文不值”，前者没法把烧钱拿来的业务控制在自己手里，后者就是个二房东，却想得到科技公司的市盈率。

波士顿联储银行主席埃里克·罗森格伦说共享办公场地开多了，可能引发金融风险。因为业主是从银行贷款买的楼，现在租给像WeWork这样的共享办公场地，如果大量业主没法按时从共享办公场地按时收到租金以偿还贷款，违约率就会上升，进而影响整个金融稳定。

WeWork虽然挺的时间很长，但命运判决书早就写好。

如今，中国那些追随WeWork的共享办公场地，要么早就没了，活着的也转型运营商，坚决不做二房东。

本文为作独立观点，不构成投资建议。本文写作中参考了未来科技力、第一财经等报道，一并致谢。

       原文标题 : 突发！470亿美元明星公司准备破产